Годовая корректировка платы за отопление

Годовая корректировка — это ежегодный перерасчет платы за отопление, проводимый в первом квартале года, следующего за расчетным. Это механизм, который уравнивает фактическое потребление тепловой энергии домом с суммами, которые жители платили равномерно в течение всего года.​

Суть и назначение корректировки

В большинстве регионов России применяется система равномерной оплаты за отопление в течение всего календарного года — жители платят одинаковые суммы каждый месяц, включая летние месяцы, когда отопление отключено. Однако фактическое потребление тепла во время отопительного сезона отличается от этих равномерных платежей.​

Корректировка решает эту проблему: она определяет разницу между реально потребленным количеством тепловой энергии (по показаниям общедомового прибора учета) и суммой, которую жители уже заплатили.​

Условия проведения корректировки

Годовая корректировка проводится только в многоквартирных домах, которые отвечают двум условиям:​

1. Наличие общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии, который должен был работать в течение всего расчетного года
2. Система равномерной оплаты — плата за отопление распределена одинаковыми ежемесячными платежами в течение календарного года

Если дом не оборудован ОДПУ или прибор не функционировал в расчетном году, корректировка не производится, и плата определяется по утвержденным нормативам потребления.​

Методика расчета корректировки

Расчет основывается на следующих данных:​

• Фактическое потребление — объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ и индивидуальных приборов учета (если они установлены) за прошедший год
• Начисленная плата — сумма платежей, которая была выставлена жителям в течение расчетного года
• Площади помещений — жилые и нежилые помещения многоквартирного дома

Формула расчета:​

$R_i=\frac{R_{k\mathrm{.}\text{пр}}\times S_i}{S_{\text{об}}}-P_{fn\mathrm{.}i}$

Где:

• $R_{k\mathrm{.}\text{пр}}$ — размер платы за отопление по показаниям ОДПУ за прошедший год
• $S_i$ — площадь вашего жилого помещения
• $S_{\text{об}}$ — общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома
• $P_{fn\mathrm{.}i}$ — размер платы, которая была начислена вам в течение расчетного года

Процесс расчета пошагово:​

1. Определяется общий объем тепловой энергии, поступившей в дом за расчетный год
2. Объем делится на 12 месяцев, получается среднемесячное потребление
3. Среднемесячное потребление умножается на действующий тариф
4. Результат делится на общую площадь МКД, определяется размер платы на 1 кв. м
5. Размер платы на 1 кв. м умножается на площадь вашей квартиры

Виды корректировки

Положительная корректировка (доначисление) — возникает, когда фактическое потребление превысило начисленную плату. Это означает, что в течение года жители платили меньше, чем реально потребили тепла.​

Отрицательная корректировка (возврат переплаты) — возникает, когда фактическое потребление оказалось меньше начисленной платы. В этом случае жители переплатили за отопление.​

Размер корректировки зависит от множества факторов: технического состояния дома, наличия регулировки в системе отопления, утепленности фасадов, качества пломбирования межпанельных швов, продолжительности и суровости отопительного сезона.​

Процедура возврата переплаты

Если годовая корректировка оказалась отрицательной (вам причитается возврат), это происходит следующим образом:

Автоматический зачет — основной способ возврата переплаты. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, излишне уплаченные суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Это означает, что переплата будет вычитаться из следующих квитанций за отопление, уменьшая сумму к оплате.​

Платежный документ — информация о корректировке отражается в квитанции, обычно за март месяца. Размер корректировки указывается в строке «Перерасчет» со знаком «−» для переплаты.​

Требование о возврате денежных средств — если вы желаете получить возврат переплаты денежными средствами вместо зачета в следующих платежах, необходимо:​

1. Составить письменное заявление о возврате переплаты
2. Предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. Приложить копии платежных документов
4. Подать заявление в управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию (онлайн или лично в офис)

Способы получения денег:​

• Переводом на банковский счет
• В кассе организации (если это предусмотрено)

Сроки возврата определяются индивидуально каждой организацией, но должны соответствовать сроку, установленному для оплаты коммунальных услуг в расчетном периоде.​

Рассрочка платежей при положительной корректировке

Если корректировка положительная (требуется доплата), многие энергоснабжающие организации предоставляют жителям беспроцентную рассрочку сроком на 6 месяцев (обычно с марта по август). Для этого нужно написать письменное заявление в офисе управляющей организации или оформить обращение через личный кабинет.​

Важные моменты

Некорректные расчеты — если вы считаете, что корректировка рассчитана неправильно, вы имеете право:

1. Запросить у управляющей организации показания ОДПУ за нужный период (предоставляется в течение трех рабочих дней)
2. Проверить расчеты самостоятельно по формулам, утвержденным постановлением № 354
3. Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные начисления
4. В случае отказа управляющей компании выполнить требование, обратиться в суд​

Недолги соседей — задолженность отдельных жителей не распределяется на добросовестных плательщиков и не входит в размер корректировки.​

Влияние на размер платежей в следующем году — среднемесячный объем потребления, используемый для расчета платежей в текущем году, определяется на основе фактических показаний ОДПУ за предыдущий год. Это может привести к увеличению или снижению ежемесячных платежей в новом расчетном году.​