(о проверке, обслуживании и замене общедомовых приборов учета — ОДПУ)
Содержание
1. Обязанности собственников помещений в МКД
- Установка и содержание ОДПУ — собственники обязаны обеспечить оснащение дома ОДПУ, их ввод в эксплуатацию, а также надлежащее техническое обслуживание (осмотры, поверки, ремонт, замену). ОДПУ являются частью общего имущества МКД, и бремя расходов на их содержание лежит на собственниках.
- Сроки установки — первичный монтаж ОДПУ должен был быть завершен до 01.07.2012. При неисполнении ресурсоснабжающие организации (РСО) обязаны были установить приборы до 01.07.2013 с последующим взысканием расходов с собственников.
2. Роль ресурсоснабжающих организаций (РСО)
- Право на принудительное исполнение — при выявлении нарушений в эксплуатации ОДПУ (например, неисправность, просрочка поверки) РСО обязаны уведомить собственников. Если в течение 2 месяцев нарушения не устранены, РСО вправе самостоятельно провести работы, а расходы взыскать с собственников, включая судебные издержки.
- Исключение для электросчетчиков — установка и ввод в эксплуатацию ОДПУ электроэнергии относится к компетенции гарантирующих поставщиков, а не РСО или УК.
3. Обязанности управляющих организаций (УК/ТСЖ)
- Действия по решению собственников — УК обязана обеспечить установку, замену или ремонт ОДПУ в течение 3 месяцев после принятия собственниками решения о включении расходов в плату за содержание жилья. Без такого решения УК не обязана финансировать работы.
- Техническое обслуживание — включает:
- Регулярные проверки исправности и работоспособности ОДПУ;
- Регулировку, поверку, замену согласно технической документации;
- Ведение документации по эксплуатации.
4. Последствия неисправности ОДПУ
- Расчет платы за коммунальные услуги — при выходе прибора из строя плата начисляется по среднемесячному объему потребления, но не более 3 расчетных периодов подряд. УК обязана восстановить учет ресурса в течение 3 месяцев.
- Риски для УК — необеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ считается нарушением лицензионных требований к управлению МКД. Это влечет административную ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (штрафы до 200 тыс. руб. или приостановка лицензии).
5. Контроль со стороны государства
- Надзор за соблюдением требований осуществляет орган государственного жилищного надзора (на основании ст. 20 ЖК РФ). Проверки включают соответствие работ Правилам № 491 (содержание общего имущества) и № 354 (предоставление коммунальных услуг).
Резюме
Письмо Минстроя уточняет распределение ответственности за ОДПУ:
- Собственники — несут расходы на содержание и обязаны допускать РСО к приборам.
- УК — выполняют работы только по решению собственников и отвечают за техническую часть.
- РСО — вправе вмешиваться при бездействии собственников/УК, взыскивая расходы в принудительном порядке.
- Государство — контролирует соблюдение норм через жилищный надзор и лицензирование УК.
⚠️ Ключевое новшество: Сроки устранения неисправностей ОДПУ приравнены к срокам первичного монтажа (до 3 месяцев), а их несоблюдение трактуется как нарушение лицензионных требований для УК.